7. Garanția și recepția finală: corelarea documentelor

Documentele primilor ani, care arată dacă angajamentele DNSH („a nu prejudicia în mod semnificativ”) și măsurile de adaptare funcționează, până la recepția finală.

Garanția corespunde stadiului 6 din Codul construcțiilor (Legea nr. 169/2026), predarea construcției, și se încheie cu recepția finală; sub Hotărârea Guvernului nr. 907/2016 (articolul 577), recepția finală urmează Regulamentul privind recepția construcțiilor. Peste ea se suprapune perioada de durabilitate (articolul 65 din Regulamentul (UE) 2021/1060): de regulă cinci ani de la plata finală, trei pentru întreprinderile mici și mijlocii, în condițiile regulamentului.

Documentele etapei și temeiul lor

Document	Domeniul	Temeiul și statutul
Registrul de mentenanță	DNSH	Cod, mentenanța (art. 531–533); întreținerea conform manualului; registrul: recomandat
Rapoartele de monitorizare a indicatorilor de mediu	DNSH	Reg. (UE) 2021/1060, art. 9 alin. (4); condiție de finanțare: ghidul apelului, contractul de finanțare
Notele de închidere a condițiilor din avize și din actul de mediu	DNSH	Condițiile: obligație legală, din avizele și actele de mediu emise; autorizația de mediu: Ordonanța de urgență a Guvernului (OUG) nr. 195/2005
Fișa de menținere a rezultatelor în perioada de durabilitate	DNSH	Reg. (UE) 2021/1060, art. 65; condiție de finanțare: contractul de finanțare
Raportul auditului post-implementare	Verificare independentă	Recomandat; bună practică, nu obligație legală
Auditul DNSH al echipamentelor în perioada de garanție	Verificare independentă	Recomandat
Procesul-verbal de recepție finală	DNSH	HG nr. 273/1994; Cod, art. 531–533; obligație legală
Fișa de monitorizare a măsurilor de adaptare climatică	Imunizare climatică · Studiu climatic	Cod, art. 385 și 508; Comunicarea Comisiei 2021/C 373/01; obligatorie numai dacă o cere contractul de finanțare

Verificările independente devin obligatorii numai când le cer ghidul apelului, contractul de finanțare sau caietul de sarcini. Ghidul apelului și contractul de finanțare pot adăuga cerințe proprii.

Cum se leagă documentele

Consumurile reale de energie și apă se compară lunar cu referința de la recepție; o abatere indică un defect acoperit de garanție sau o exploatare diferită.
Registrul de mentenanță face distincția dintre defect și exploatarea necorespunzătoare.
Fișa de monitorizare urmărește măsurile de adaptare la primele evenimente climatice majore; dacă realitatea depășește ipotezele, studiul de imunizare se revizuiește.
Condițiile cu termen în exploatare, deschise în matricea autorizărilor, se închid prin note, cu dovadă.
Auditul post-implementare și auditul echipamentelor verifică conformitatea înainte de controlul finanțatorului.

Unde găsiți detaliile

DNSH în această etapă
Imunizarea climatică pe etape
Monitorizarea climatică în exploatare
Verificarea independentă
Etapa anterioară: 6. Recepția și cartea tehnică
Etapa următoare: 8. Exploatarea și monitorizarea
Corelarea documentelor pe etapele investiției

Atenție

Fără registru de mentenanță, orice defect poate fi atribuit exploatării, iar costul remedierii revine beneficiarului.
Consumurile necomparate cu referința transformă o abatere corectabilă într-o neregulă (încălcare a condițiilor de finanțare, cu posibile corecții financiare).
Pentru plantările neverificate la sfârșitul garanției se pierde completarea pe cheltuiala antreprenorului.

Cum vă putem ajuta

Pentru documentele din această pagină, EthicPro Consulting oferă:

Analize și auditări DNSH — autoevaluarea și analiza DNSH, rapoartele pentru lucrări și auditurile pentru echipamente, în etapa în care se află proiectul.
Rapoarte/Auditări de Imunizare Climatică — verificarea independentă a documentației climatice și a modului în care măsurile au fost aplicate.
Servicii DNSH și Imunizare Climatică pentru construcții — corelarea cerințelor DNSH și climatice cu proiectarea, achizițiile, execuția și recepția lucrărilor.

Tariful și termenul se stabilesc prin ofertă, după documentele proiectului.

Legislație, surse și limitele informațiilor

Legislația aplicabilă

Legea nr. 169/2026 — Codul amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor; stadiul 6, perioada de garanție, evaluarea la finalul garanției și recepția finală, mentenanța (articolele 531–533), obligațiile antreprenorului în garanție (articolul 452), clasele de consecințe (articolul 370), reziliența în exploatare (articolul 385), programul de urmărire (articolul 508). Monitorul Oficial, Partea I, nr. 661 din 10 august 2026.
Hotărârea Guvernului nr. 273/1994 — Regulamentul privind recepția construcțiilor, cu modificările aduse prin Hotărârea Guvernului nr. 343/2017; recepția finală; menținut în vigoare până la modificare.
Hotărârea Guvernului nr. 907/2016 — etapele și conținutul-cadru al documentațiilor tehnico-economice; aplicabilă proiectelor prevăzute la articolul 577 din Cod.
Ordonanța de urgență a Guvernului nr. 195/2005 privind protecția mediului — autorizația de mediu pentru activitățile cu impact asupra mediului.
Regulamentul (UE) 2021/1060 — articolul 65, durabilitatea operațiunilor; articolul 9 alineatul (4) DNSH; articolul 73 alineatul (2) litera (j), imunizarea climatică. https://eur-lex.europa.eu/eli/reg/2021/1060/oj
Comunicarea Comisiei 2021/C 373/01 — Orientările tehnice privind imunizarea infrastructurii la schimbările climatice 2021–2027; monitorizarea, evaluarea și revizuirea măsurilor de adaptare. https://eur-lex.europa.eu/legal-content/RO/TXT/?uri=OJ:C:2021:373:TOC

Limitele informațiilor

Pagina oferă o analiză generală a documentelor de mediu și climă ale etapei. Fiecare proiect are contextul lui: amplasament, tip de construcție, program de finanțare, soluție tehnică. Concluziile se citesc prin acest context, iar formulările se adaptează proiectului înainte de a ajunge într-un caiet de sarcini sau într-un dosar.

Legislația se modifică; verificați forma în vigoare înainte de utilizare. Metodologiile programelor și normele de aplicare ale Codului se pot modifica.

EthicPro Consulting®. Sursa: https://www.ethicpro-mediu.com/documentatii/corelare/garantie-receptie-finala