Recepția la terminarea lucrărilor și cartea tehnică
Recepția certifică ce s-a construit, verificarea de mediu confirmă angajamentele, iar cartea tehnică păstrează dovada.
Recepția la terminarea lucrărilor închide stadiul 5 din Codul construcțiilor (Legea nr. 169/2026). Procedura rămâne cea din Regulamentul privind recepția construcțiilor (HG nr. 273/1994, modificată prin HG nr. 343/2017), aplicabil și proiectelor rămase sub HG nr. 907/2016 (articolul 577).
Ce se face în această etapă
- Executantul notifică finalizarea; dezvoltatorul organizează recepția și o finalizează în 30 de zile de la notificare.
- Comisia numită de investitor verifică lucrarea față de autorizație, proiect și contract, cu participarea obligatorie a reprezentantului emitentului autorizației.
- Se predau manualul de utilizare și de mentenanță și proiectul real executat (as-built).
- Cartea tehnică se predă beneficiarului și se înregistrează digital în Registrul Național al Construcțiilor, pe măsura operaționalizării lui.
Documentele DNSH ale etapei
| Document | Cine îl întocmește | Ce dovedește |
|---|---|---|
| Procesul-verbal de recepție la terminarea lucrărilor (sau parțială) | Comisia de recepție | Lucrarea finalizată; neconformitățile și termenele |
| Fișa de recepție de mediu, anexată procesului-verbal | Beneficiarul, cu expertul de mediu | Ce s-a instalat corespunde angajamentelor |
| Certificatul de performanță energetică post-investiție (clădiri) | Auditor energetic atestat | Clasa și consumul de energie atinse |
| Raportul de mediu al execuției (dosarul de mediu al lucrării) | Executantul | Materialele, deșeurile și controlul poluării, cu dovezi |
| Manualul de utilizare și de mentenanță | Prin grija investitorului | Întreținerea construcției și a măsurilor de mediu |
| Cartea tehnică a construcției | Dezvoltatorul; actualizată de diriginte; păstrată de proprietar | Dovada integrală, de la proiectare la exploatare |
| Raportul de recepție de mediu | Expert de mediu independent de executant, cu comisia | Respectarea angajamentelor DNSH |
| Auditul DNSH de recepție și punere în funcțiune a echipamentelor | Expert DNSH independent de executant și de furnizor | Echipamentele, reglajele și agentul frigorific corespund ofertei |
Documentele de imunizare climatică ale acestei etape sunt prezentate în secțiunea Imunizarea climatică.
Ce se verifică
- Echipamentele instalate, pe serie, față de contract; materialele, cu marcajul și declarațiile cerute.
- Certificatul de performanță energetică, obligatoriu la recepția clădirilor noi; indexurile contoarelor de energie și apă, ca referință pentru exploatare.
- Deșeurile față de certificatele de valorificare; soluțiile bazate pe natură.
- Numai pentru alinierea la Taxonomie, la clădirile noi de peste 5.000 m²: etanșeitatea la aer, integritatea termică (sau un control al calității trasabil) și potențialul de încălzire globală pe ciclul de viață; nu sunt criterii DNSH.
- Lucrări: raportul de recepție de mediu confruntă fiecare angajament cu dovada lui.
- Echipamente: auditul de recepție și punere în funcțiune verifică seria, reglajele, agentul frigorific și încărcătura lui.
- Servicii: recepția este periodică, pe indicatorii contractați.
Rapoartele și auditurile independente sunt recomandate; devin obligatorii numai când le cer ghidul apelului, contractul de finanțare sau caietul de sarcini. Verificările prevăzute de lege rămân obligatorii.
Atenție
- Regulamentul nu prevede recepția de mediu: o organizează beneficiarul, odată cu recepția tehnică, altfel neconformitățile ajung în exploatare.
- Neconformitățile fără termen și responsabil nu se remediază până la recepția finală.
- Cartea tehnică incompletă la recepție rămâne incompletă și, fiind electronică, accesibilă oricărui control.
Cum vă putem ajuta
Pentru documentele din această pagină, EthicPro Consulting oferă:
- Servicii DNSH și Imunizare Climatică pentru construcții — corelarea cerințelor DNSH și climatice cu proiectarea, achizițiile, execuția și recepția lucrărilor.
- Analize și auditări DNSH — autoevaluarea și analiza DNSH, rapoartele pentru lucrări și auditurile pentru echipamente, în etapa în care se află proiectul.
Tariful și termenul se stabilesc prin ofertă, după documentele proiectului.
Articole conexe
Ghidurile din Resurse care detaliază subiectele acestei pagini:
Legislație, surse și limitele informațiilor
Legislația aplicabilă
- Legea nr. 169/2026 — Codul amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor; recepția construcțiilor și recepția la terminarea lucrărilor (articolele 527–528), cartea tehnică a construcției (articolele 529–530), participarea emitentului autorizației la recepție (articolul 280), organizarea recepției de către dezvoltator (articolul 423), regulamentele menținute în vigoare (articolul 577). Monitorul Oficial, Partea I, nr. 661 din 10 august 2026.
- Hotărârea Guvernului nr. 273/1994 — Regulamentul privind recepția construcțiilor, cu modificările aduse prin Hotărârea Guvernului nr. 343/2017; comisia, procesul-verbal, cartea tehnică; menținut în vigoare până la modificare.
- Legea nr. 372/2005 privind performanța energetică a clădirilor, republicată — certificatul de performanță energetică la recepția clădirilor noi.
- Ordonanța de urgență a Guvernului nr. 92/2021 privind regimul deșeurilor — evidența și valorificarea deșeurilor din construcții.
- Regulamentul (UE) 2020/852 — articolul 17, prejudiciul semnificativ. https://eur-lex.europa.eu/eli/reg/2020/852/oj
- Regulamentul (UE) 2021/1060 — articolul 9 alineatul (4) DNSH. https://eur-lex.europa.eu/eli/reg/2021/1060/oj
- Regulamentul delegat (UE) 2021/2139 — activitatea construirea de clădiri noi; criteriile de etanșeitate, integritate termică și potențial de încălzire globală pe ciclul de viață pentru clădirile de peste 5.000 m². https://eur-lex.europa.eu/eli/reg_del/2021/2139/oj
Alte surse
- Metodologiile privind imunizarea la schimbările climatice și DNSH ale autorităților de management ale programelor regionale 2021–2027, pentru documentele cerute la cererea finală de plată.
Limitele informațiilor
Pagina descrie recepția și cartea tehnică în general. Fiecare proiect are contextul lui: amplasamentul, tipul construcției, programul de finanțare, soluția tehnică, utilizatorii. Conținutul fișei de recepție de mediu se construiește din autoevaluarea și caietul de sarcini ale proiectului, fără a prelua modelul de aici ca atare.
Legislația a fost verificată în perioada 20–26 octombrie 2026. Registrul Național al Construcțiilor și procedurile de încărcare a cărții tehnice electronice se operaționalizează potrivit actelor subsecvente Codului.
EthicPro Consulting®. Sursa: https://www.ethicpro-mediu.com/documentatii/etape/receptie-cartea-tehnica