# Perioada de garanție și recepția finală

**Primii ani de funcționare arată dacă echipamentele ating consumurile asumate și dacă plantările s-au consolidat.**

Garanția corespunde stadiului 6 din Codul construcțiilor (Legea nr. 169/2026), predarea construcției, și se încheie cu recepția finală; sub HG nr. 907/2016 (articolul 577), recepția finală urmează Regulamentul privind recepția construcțiilor. Peste ea se suprapune **perioada de durabilitate** (articolul 65 din Regulamentul (UE) 2021/1060): de regulă cinci ani de la plata finală, trei pentru întreprinderile mici și mijlocii, în condițiile regulamentului.

## Ce se face în această etapă

- Garanția se stabilește prin contract, după clasa de consecințe (CC), și curge de la recepția la terminarea lucrărilor; minimul din Cod: cinci ani la CC3–CC4, trei la CC2, unul la CC1, doi la plantări.
- Pentru viciile de structură, garanția acoperă **întreaga durată de existență**; antreprenorul remediază pe cheltuiala sa viciile ascunse și defectele din vina sa.
- Activitățile care o cer obțin autorizația de mediu pentru funcționare, distinctă de acordul de mediu.
- Recepția finală: în cel mult zece zile de la expirarea garanției; comisia poate prelungi garanția pentru defectele care nu provin din exploatare necorespunzătoare.

## Documentele DNSH ale etapei

| Document | Cine îl întocmește | Ce dovedește |
| --- | --- | --- |
| Registrul de mentenanță | Beneficiarul sau utilizatorul | Întreținerea conform manualului |
| **Rapoartele de monitorizare a indicatorilor de mediu** | Beneficiarul, cu expertul de mediu | Consumurile, deșeurile și emisiile reale față de referință |
| Notele de închidere a condițiilor din avize și din actul de mediu | Beneficiarul | Condițiile cu termen în exploatare, îndeplinite |
| Fișa de menținere a rezultatelor în perioada de durabilitate | Beneficiarul | Investiția menținută conform contractului de finanțare |
| Raportul auditului post-implementare | Expert de mediu, intern sau extern | Conformitatea înainte de controlul finanțatorului |
| Auditul DNSH al echipamentelor în perioada de garanție | Expert de mediu sau auditor energetic | Consumul real față de fișa cu informații despre produs |
| Procesul-verbal de recepție finală | Comisia de recepție finală | Încheierea garanției sau prelungirea ei |

Documentele de imunizare climatică ale acestei etape sunt prezentate în secțiunea [Imunizarea climatică](https://www.ethicpro-mediu.com/documentatii/studii-climatice).

## Ce se verifică

- Consumurile reale de energie și apă, **lunar, față de referința de la recepție**; o abatere indică un defect acoperit de garanție sau o exploatare diferită.
- Plantările și soluțiile bazate pe natură, la sfârșitul celor doi ani, cu completarea pierderilor.
- Lucrări: raportul auditului post-implementare, la câteva luni, la un an și la doi ani; la CC1, ultima verificare are loc după încheierea garanției, în exploatare.
- Echipamente: auditul DNSH al echipamentelor în perioada de garanție compară consumul real cu fișa produsului.
- Servicii: contractele din exploatare (mentenanță, colectarea deșeurilor) se verifică anual.

Rapoartele și auditurile independente sunt recomandate; devin obligatorii numai când le cer ghidul apelului, contractul de finanțare sau caietul de sarcini. Verificările prevăzute de lege rămân obligatorii.

## Atenție

- Fără registru de mentenanță, orice defect poate fi atribuit exploatării, iar **costul remedierii revine beneficiarului**.
- Pentru plantările neverificate la sfârșitul garanției se pierde completarea pe cheltuiala antreprenorului.
- Consumurile necomparate cu referința transformă o abatere corectabilă într-o neregulă (încălcare a condițiilor de finanțare, cu posibile corecții financiare).

## Cum vă putem ajuta

Pentru documentele din această pagină, EthicPro Consulting oferă:

- [Analize și auditări DNSH](https://www.ethicpro-mediu.com/servicii/dnsh) — autoevaluarea și analiza DNSH, rapoartele pentru lucrări și auditurile pentru echipamente, în etapa în care se află proiectul.
- [Servicii DNSH și Imunizare Climatică pentru construcții](https://www.ethicpro-mediu.com/servicii) — corelarea cerințelor DNSH și climatice cu proiectarea, achizițiile, execuția și recepția lucrărilor.

Tariful și termenul se stabilesc prin ofertă, după documentele proiectului.

## Legislație, surse și limitele informațiilor

**Legislația aplicabilă**

- Legea nr. 169/2026 — Codul amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor; stadiul 6, perioada de garanție, evaluarea la finalul garanției și recepția finală, mentenanța (articolele 531–533), obligațiile antreprenorului în garanție (articolul 452), clasele de consecințe (articolul 370). Monitorul Oficial, Partea I, nr. 661 din 10 august 2026.
- Hotărârea Guvernului nr. 273/1994 — Regulamentul privind recepția construcțiilor, cu modificările aduse prin Hotărârea Guvernului nr. 343/2017; recepția finală; menținut în vigoare până la modificare.
- Ordonanța de urgență a Guvernului nr. 195/2005 privind protecția mediului — autorizația de mediu pentru activitățile cu impact asupra mediului.
- Regulamentul (UE) 2021/1060 — articolul 65, durabilitatea operațiunilor; articolul 9 alineatul (4) DNSH. https://eur-lex.europa.eu/eli/reg/2021/1060/oj
- Regulamentul (UE) 2020/852 — articolul 17, prejudiciul semnificativ. https://eur-lex.europa.eu/eli/reg/2020/852/oj

**Alte surse**

- Metodologiile privind imunizarea la schimbările climatice și DNSH ale autorităților de management ale programelor regionale 2021–2027, pentru raportarea în perioada de durabilitate.

**Limitele informațiilor**

Pagina descrie perioada de garanție și recepția finală în general. Fiecare proiect are contextul lui: amplasamentul, tipul construcției, programul de finanțare, soluția tehnică, utilizatorii. Calendarul auditului post-implementare și al auditului echipamentelor în perioada de garanție este o bună practică, nu o obligație, și se adaptează proiectului.

Legislația a fost verificată în perioada 20–26 octombrie 2026. Metodologia de încadrare în clase de consecințe urmează să fie adoptată potrivit Codului; până atunci se aplică anexa Codului.

Sursa: https://www.ethicpro-mediu.com/documentatii/etape/garantie-receptie-finala · EthicPro Consulting®